Главная » Как правильно составить

Правильно составить доверенность продажу квартиры

Доверенность на продажу жилья: как правильно составить?

27 октября, 2013

Рассмотрим ситуацию: вам необходимо продать недвижимость, но по ряду причин вы не можете присутствовать во время заключение сделки. Естественно с просьбой помочь вам в данном вопросе вы обратитесь к своим близким либо друзьям. Вы вместе пойдете к нотариусу, который выпишет документ, подтверждающий право вашего доверенного лица осуществлять сделку купли–продажи от вашего имени. Такой документ называется – доверенность на продажу жилья.

Данным документом вы даете полномочия своему проверенному человеку осуществлять операции отчуждения конкретного имущества другим людям. Будьте внимательны при выборе доверенного лица, это должен быть человек или организация, которая не вызывает у вас сомнений в своей порядочности. Для того, что бы доверенность вступила в силу, вы и доверенное лицо, можете обратиться к любому нотариусу в вашем городе. При себе необходимо иметь паспорт. Причем паспортных данных вашего доверенного лица будет достаточно, если он не может пойти с вами к нотариусу.

Убедитесь, что в вашей доверенности указан срок полномочий доверенного лица. В случае если этот пункт упущен, доверенность действительна в течение трех лет, а доверенное лицо может совершать операции любой юридической значимости. Так же укажите, на какую конкретно сделку вы даете доверенность: оформление купли-продажи, заключение акта о передачи жилья или на все сделки связанные с жильем. Доверенность, в которой вписаны все эти нюансы, называется – генеральной.

Но есть специальные доверенности, разовые. Основное их отличие от генеральной доверенности в том, что срок действия у них ограничен. Заканчивается он после выполнения одного конкретного вашего поручения, в данном случае после продажи жилья. Если ваш поверенный ввиду веских обстоятельств не может присутствовать на сделке, он имеет право передать полномочия своему доверенному лицу. Такой вариант возможен только в том случае, если в основной доверенности есть пункт «с правом передоверия». Документ передоверия не может превышать сроки основной доверенности. Доверитель сохраняет за собой право аннулировать документ в любой момент.

Продавцы внимательно перечитывайте текст доверенности, не подписывайте документы в суматохе и спешке. Задавайте вопросы нотариусу при малейших сомнениях в содержании доверенности. Обратите внимание на наличие информации о том, где и кем была выдана доверенность на продажу жилья. Текст доверенности печатают на специальных бланках, с несколькими степенями защиты. Заверить бланк необходимо мокрой печатью и подписью нотариуса, с занесением в единый реестр.

Не пользуйтесь в данном вопросе услугами мало известных людей и фирм. Да и близкие люди могут поддаться искушению деньгами. Обращайтесь к проверенным людям! Если у вас нет подходящего человека на эту роль, обратитесь к специалистам. Старайтесь работать с известными, надежными агентствами недвижимости, узнайте отзывы о фирме и ее работниках, прежде чем заключить с ними сделку.

Не давайте никому оригиналы документов на жилье, избегайте навязчивых предложений о помощи. Помните о существовании «черных риэлторов». Эти люди с легкостью втираются в доверие и вызывают уверенность в их искреннем желании нам помочь. Зачастую услуги этих риэлторов отличаются низкой стоимостью, чем и привлекают неопытных продавцов. Заслужив у вас доверие, они выманивают документы на жилье, совершают сделку купли-продажи, и вы остаетесь ни с чем! Не льстите себе, думая, что вам встреча с такими людьми не грозит. Это люди, обладающими уникальными актерскими способностями и хладнокровием. Выписывая доверенность на продажу жилья, убедитесь, что вы обратились именно к тому человеку. Берегите себя и свое имущество!

Похожие статьи:

Доверенности

Нотариальные образцы доверенностей

Доверенность - один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность - письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность - документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Образцы доверенностей

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи не ленитесь обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь не отменил ли доверитель действие доверенности

До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты - на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной.

По общему правилу представительских взаимоотношений доверенности могут выдаваться только полностью дееспособными гражданами. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно выдавать доверенности лишь в пределах тех прав, которые они, по закону, вправе осуществлять сами:

  • распоряжение заработком или стипендией и иными доходами;
  • осуществление прав автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
  • внесение вкладов в кредитные учреждения и распоряжение ими;
  • совершение мелких бытовых сделок и сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации;
  • права, приобретенные при вступлении в кооператив по достижении шестнадцати лет.

Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение сделок, не противоречащих целям их деятельности, закрепленным в законе.

Коммерческие юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение любых сделок в соответствии с требованиями закона и правилами лицензирования отдельных видов деятельности.

В качестве доверителя могут выступать одно или несколько лиц одновременно. Так, множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Представительство по доверенности

Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.

Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее - это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное - круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру по цене и на условиях по его усмотрению , определить судьбу денег - получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.

Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.

Максимальный срок действия доверенности - три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:

  • отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
  • отказа лица, которому выдана Доверенность;
  • смерти Доверителя или Доверенного;
  • признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
  • прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить о ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась Доверенность.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры.

Давайте представим ситуацию: вы решили продать квартиру, однако по каким-либо серьезным причинам вы не сможете это сделать самостоятельно. Как быть? Вариант один -оформить доверенность, то есть особый письменный документ, посредством которого вы передаете свои права на осуществление (в нашем случае) продажи вашего объекта недвижимости третьему лицу. Кто станет этим третьим лицом -решать исключительно вам, однако в идеале это должен быть близкий вам человек, которому вы доверяете. Итак, как же правильно доверенность оформить?

  • Помощь юриста.
  • Третье лицо, на которое доверенность будет оформляться.
  • Непосредственно объект недвижимости, который вы собираетесь продавать.
  • Оформлять доверенность на продажу недвижимости вы можете как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственный нюанс -если объект находится в собственности нескольких человек, вам придется составлять доверенность от имени всех правообладателей.
  • Если все же так случилось, что вам приходится оформлять доверенность не на вашего близкого, а на постороннего человека, оформите обычный документ. В такой доверенности прописывается устраивающий вас объем прав вашего представителя можно прописать устраивающий вас объем прав представителя ваших интересов. Также с помощью подобного документа вы всегда можете подстраховаться от мошенничества и обмана с его стороны, подробно расписав полный перечень действий третьего лица. Ну а если доверенность оформляется на вашего друга или родственника, которому вы доверяете на 100%, есть смысл сделать ее генеральной. Тогда ваш представитель не будет ограничен в действиях и сможет распоряжаться вашим объектом недвижимости как своим.
  • Доверенность на продажу квартиры обязательно должна иметь юридическую силу, поэтому она должна быть заверена у нотариуса. Для этой процедуры в нотариальной конторе придется присутствовать каждой стороне и потребуется иметь при себе паспорт или временно заменяющий его документ. Срок действия доверенности обычно составляет от одного до трех лет. И обязательно оговорите возможность снятия полномочий с вашего представителя в случае необходимости или вашего недовольства его услугами.

Источники: http://admiral-estate.com/doverennost-na-prodazhu-zhilya-kak-pravilno-sostavit/, http://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/doverennosti/, http://vsezdorovo.com/2012/10/kak-pravilno-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения